购房款如何退？这是许多购房者在购房过程中可能遇到的问题。面对各种突发情况，了解如何正确处理购房款的退还，对于购房者来说至关重要。小编将围绕购房款如何退还这一问题，从法律角度和实际操作两方面进行分析，帮助您解决这一实际问题。

一、购房款退还的法律依据

1.根据我国《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2.《城市房地产管理法》第三十条规定：“房地产开发商应当按照合同约定，在规定的时间内将房屋交付给买受人。买受人应当按照合同约定支付购房款。”

3.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条规定：“因房屋质量问题或者开发商未按约定交付房屋，导致购房款不能退还的，购房者可以要求开发商退还购房款。”

二、购房款退还的实际操作

1.确认合同约定

查看购房合同中关于购房款退还的条款，了解合同双方对购房款退还的具体约定。

2.收集证据

若合同中未约定购房款退还事宜，购房者需收集以下证据：

（1）购房合同及相关附件，证明双方购房关系；

（2）付款凭证，证明已支付购房款；

（3）开发商违约的证据，如房屋质量问题、未按约定交付房屋等。

3.与开发商协商

收集完相关证据后，与开发商进行协商，争取退还购房款。

4.法律途径

若协商不成，购房者可通过法律途径维护自身权益。具体操作如下：

（1）向开发商所在地的人民法院提起诉讼，要求退还购房款；

（2）提交证据材料，包括购房合同、付款凭证、开发商违约的证据等；

（3）法院审理后，根据证据和法律规定，判决开发商退还购房款。

购房款如何退还是一个涉及法律和实际操作的问题。了解相关法律依据和实际操作步骤，有助于购房者更好地维护自身权益。在面对购房款退还问题时，购房者应保持冷静，依法维权，争取自己的合法权益。