保利发展是一家地产股，其前景取决于对地产行业的整体预期。目前，预计地产行业的情况并不乐观，因此保利发展股票可能不会有太大的利润。不过，如果遭遇暴跌，可以考虑买入并长期持有。下面将从几个方面对保利发展进行详细介绍。
1. 历年收益率分析
假设我在2011年1月1日按照开盘价12.71元买入1000股保利发展股票，一直持有到2022年1月1日开盘价15.5元。根据这个假设，我们来看看这10年的收益率。请注意，这个计算没有考虑分红再投资。
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2. 不动产金融优势
保利发展在不动产金融方面具有非对称优势，承担着为公司其他业务输送弹药的作用。不动产金融可以为公司提供稳定的资金流入，并为公司的发展提供支持。
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3. 实践操作对发展的影响
商业的往来、社会秩序的建立和维护都需要实践操作。保利发展作为一个地产公司，需要不断实践和操作以适应市场的需求和政策的变化。
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4. PE与股价关系
从2018年开始，政策对保利地产的影响越来越严格，导致公司的PE只能在5~7倍之间波动。有趣的是，即使在PE下降的情况下，保利地产的股价仍然能稳步上涨。
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5. 投资的建议
基于以上分析，目前保利地产可能不值得投资。从中期投资角度看，消费类股票更受资金青睐，例如白酒类和饮料类上市公司。
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6. 公司可持续发展的因素
保利地产的战略方向和经营策略具有灵活性，并随着国家对房地产市场的调控进行微调。这种灵活性和可持续发展的策略能够为公司带来保障。
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7. 分析报告的范围和对象
在进行分析报告时，需要根据具体情况来确定分析的范围和对象。范围和对象的不同会导致分析内容的不同，需要集中注意几个重点进行分析。
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保利发展作为一家地产股，在当前的市场情况下可能不值得投资。公司在不动产金融方面具有优势，并且具有灵活的战略和经营策略来应对市场变化。如果遇到适当的机会，可以考虑短期投资。
