在房地产市场，买卖房退款协议是保障交易双方权益的重要文件。一份规范、详细的退款协议，既能确保交易的安全，也能在出现纠纷时提供法律依据。买卖房退款协议究竟该如何撰写呢？以下是一些关键点，助您一臂之力。

一、协议开头

1.明确协议双方：买方、卖方及双方代表。

2.协议名称：买卖房退款协议。

3.协议签订日期。

二、协议主体

1.退款原因：因房屋质量问题、虚假宣传、合同违约等原因导致退款。

2.退款金额：明确退款金额及计算方式。

3.退款期限：规定退款的具体时间，如30日内退款。

4.退款方式：现金、银行转账、支付宝等。

5.退款责任：明确双方在退款过程中的责任，如买方提供相关证明、卖方办理退款手续等。

三、协议附件

1.房屋买卖合同：作为退款协议的附件，证明双方之间存在买卖关系。

2.付款凭证：证明买方已支付房款。

3.其他相关证明材料：如房屋质量问题鉴定报告、虚假宣传证据等。

四、违约责任

1.明确双方违约行为及相应的违约责任。

2.违约金计算方式：如逾期退款、未按约定履行退款义务等。

五、争议解决

1.协议双方应友好协商解决争议。

2.如协商不成，可向人民法院提起诉讼。

六、协议生效

1.协议自双方签字盖章之日起生效。

2.协议一式两份，双方各执一份。

七、其他约定

1.双方同意遵守本协议约定。

2.如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

八、签字盖章

1.协议双方及代表签字盖章。

2.证人签字。

九、协议保存

1.协议双方应妥善保存协议，以便日后查阅。

2.协议电子版可同步保存。

十、协议解除

1.协议在履行过程中，如出现不可抗力等因素，导致协议无法履行，双方可协商解除协议。

2.协议解除后，双方应按照约定处理相关事宜。

十一、协议终止

1.协议履行完毕，双方无争议，协议终止。

2.协议终止后，双方应按照约定处理相关事宜。

一份规范、详细的买卖房退款协议，对于保障交易双方权益具有重要意义。在撰写协议时，注意以上要点，确保协议的合法性和有效性。