在购买或租赁房屋时，了解“什么计入使用面积”对于合理规划空间和预算至关重要。以下将详细解析哪些因素会被计算入使用面积，帮助您更好地理解这一概念。

一、房屋结构构成

1.室内墙面：室内墙面通常不计入使用面积，除非墙面厚度超过规定的标准。

2.房间地面：房间地面是使用面积的一部分，包括地板、地毯等覆盖物。

3.房顶：房顶不计入使用面积。

二、附属设施

1.厨房：厨房的内部空间，如橱柜、操作台等，计入使用面积。

2.卫生间：卫生间内部设施，如洗手盆、马桶、淋浴房等，计入使用面积。

3.洗衣间：洗衣机、烘干机等设施计入使用面积。

三、公共区域

1.过道：过道宽度小于2米的，不计入使用面积。

2.阳台：封闭式阳台计入使用面积，开放式阳台不计入。

四、其他因素

1.层高：层高超过2.8米的，按实际面积计算；层高不足2.8米的，按实际面积的一半计算。

2.墙体厚度：墙体厚度超过规定的标准，超出部分不计入使用面积。

3.楼梯：楼梯面积计入使用面积。

五、特殊情况

1.房屋赠送面积：部分房屋在销售时会赠送一定面积的阳台或露台，这些赠送面积不计入使用面积。

2.装修改造：房屋装修改造后，增加的面积不计入使用面积。

了解“什么计入使用面积”对于购房者来说至关重要。在购买或租赁房屋时，要关注房屋的面积构成、附属设施、公共区域等因素，以便合理规划空间和预算。通过以上解析，相信您对使用面积有了更深入的了解。